Terrain arboré 2 532 m² · 4 chambres + 1 bureau · Gramat, porte de Rocamadour · 235 000 €
Au cœur du Causse de Gramat, à 13 km de Rocamadour et 10 km du Gouffre de Padirac, cette maison de caractère vous offre ce que les petites surfaces ne peuvent pas : de l'espace, de la pierre, et la liberté de vivre autrement.
Située en entrée de bourg de Gramat, cette maison de caractère déploie ses volumes sur trois niveaux, dans un cadre résidentiel calme et aéré, à deux pas de toutes les commodités.
Au rez-de-chaussée principal, le séjour de 41 m² donne le ton : lumineux, traversant, généreux. Une chambre et un bureau, une salle de bains et une cuisine complètent ce niveau, ouvrant sur une terrasse de 11 m² face au jardin.
À l'étage, 3 chambres supplémentaires offrent autant d'espaces à s'approprier pour l'espace nuit, avec séjour ou salle de jeux, selon vos projets et vos envies.
Et en rez-de-jardin, l'atout maître : un appartement de 38 m² entièrement indépendant, avec sa propre entrée, sa cuisine et sa salle d'eau. À rénover à votre goût : une opportunité rare d'aménager un pied-à-terre pour la famille, une chambre d'hôtes ou une source de revenus locatifs saisonniers à deux pas de Rocamadour de Padirac.
Le tout sur un terrain arboré de 2 532 m², garage de 49 m² et cave, en plein bourg, à moins de 2 km de toutes les commodités.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir : double vitrage, isolation, finitions intérieures. Une opportunité de personnaliser entièrement ce bien selon vos goûts, à un prix cohérent avec son état.
Rare à Gramat : ce terrain arboré de 2 532 m², avec son four à pain d'époque, vous offre intimité et espace extérieur généreux. De quoi envisager une piscine, un jardin potager ou une terrasse supplémentaire. Pas de voisin collé. Juste de l'air, de la verdure et le charme authentique du Quercy, à deux minutes à pied du centre-bourg.
Quatre chambres réparties sur deux niveaux, plus un bureau dédié : de quoi loger toute la famille, recevoir des amis et travailler depuis chez soi, sans compromis sur l'espace. Une configuration que l'on trouve rarement réunie sous le même toit, au cœur du Quercy.
38 m², accès totalement indépendant, cuisine, salle d'eau. Un logement à part entière, à rénover selon vos souhaits et votre budget. Location saisonnière, chambre d'hôtes, logement pour un proche ou espace professionnel : les possibilités sont nombreuses, à deux pas de Rocamadour et du Gouffre de Padirac.
Appartement de 38 m² · Garage 49 m² · Cave 13 m² · Chaufferie
Séjour 41 m² · Cuisine · 2 Chambres/Bureau · SDB · WC · Terrasse 11 m²
Séjour 14,24 m² · 3 Chambres · SDB+WC · Hall · Local technique
Séjour - 41 m²
Séjour - coin cheminée
Cuisine
Chambre principale
Chambre 2
Appartement indépendant
Entrée - Hall
Façade Sud
Façade Est
* Projections générées par intelligence artificielle - à titre indicatif
Gramat est la capitale du Causse : un bourg vivant, avec ses commerces, ses écoles, sa gare, son marché. Ni trop isolé, ni envahi par le tourisme. L'équilibre parfait entre authenticité et praticité.
📡 Connectivité
Fibre optique disponible à l'adresse (Orange, Bouygues, Free, jusqu'à 1 Gb). Couverture 5G mobile. Télétravail sans compromis.
| Adresse | Gramat (46500) |
|---|---|
| Surface habitable | 214 m² loi Carrez |
| Terrain | 2 532 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Style | Maison quercynoise de caractère |
| Chauffage | Chaudière condensation fioul Chappee (2012, 26 kW) + poêle à bois |
| Eau chaude | Chauffe-eau thermodynamique Chappee 270L (2012) |
| Toiture | Tuile canal, bon état |
| Connexion | Fibre optique 1 GB/s + 5G |
| Taxe foncière | 2 840 €/an |
| Disponibilité | Immédiate, libre de toute occupation |
532 kWh/m²/an · GES : classe G (107 kg CO₂/m²/an)
DPE établi le 31/03/2023, valable jusqu'au 30/03/2033. Classe G : location longue durée interdite depuis 2025. La vente n'est soumise à aucune restriction.
La vente directe nous permet de proposer un prix plus attractif : en l'absence d'honoraires d'agence (généralement 4 à 6 % du prix), vous bénéficiez directement de cet avantage financier. Le processus reste identique : compromis et acte authentique chez le notaire, avec toutes les garanties habituelles. Nous restons disponibles pour répondre à vos questions et organiser les visites rapidement.
Le DPE classe G concerne l'ensemble du bien et n'affecte pas la vente. Le chauffage actuel (chaudière fioul) explique en partie cette note. Des travaux d'isolation ou le remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur permettraient d'améliorer significativement le classement. Un audit énergétique a déjà été réalisé : il identifie des scénarios de travaux permettant d'atteindre la classe C.
Des travaux de rafraîchissement et d'isolation sont à prévoir : peintures, isolation des murs, double vitrage, mise aux goûts du jour des salles de bains et de la cuisine. L'ampleur dépend entièrement de vos choix et de votre projet : certains acheteurs rénovent par étapes, d'autres font tout d'un coup. Le gros œuvre, lui, est sain.
Oui, le bien est libre de toute occupation. l'appartement et la maison principale sont disponibles dès la signature de l'acte authentique.
Oui, fort. Le appartement indépendant de 38 m² peut générer 400 à 600 € par semaine en haute saison, à 10 minutes du Gouffre de Padirac et 13 km de Rocamadour : deux des sites les plus visités du Lot. La maison entière peut également être proposée à la location saisonnière.
Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme, à deux minutes à pied du centre de Gramat : marché hebdomadaire, commerces, médecins, pharmacie. Le voisinage est chaleureux et les voisins se retrouvent régulièrement autour du four à pain d'époque intégré au terrain, pour des fournées conviviales. Un cadre de vie rare, entre authenticité quercynoise et douceur du quotidien.
Estimation indicative ; se référer à votre notaire pour un calcul précis.
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